至于土地变更后的增值问题

2017-10-17 11:36

据记者了解,马钢合肥公司董事长秦长荣曾表示,本次获得的12亿元补偿款仅为土地和部分建构物的补偿,后期可能会有其他补偿,补偿资金将主要作为合肥公司转型发展的启动资金。

至于土地变更后的增值问题,马钢股份相关负责人表示,根据瑶海区规划,如合肥公司搬迁完毕,现有土地可实现变更,变更后的增值部分主要由政府收益,对上市公司的利润贡献暂不明晰。

马钢合肥公司老厂区关停而腾挪出的3378亩土地被政府以12亿元收回,以及公司启动转型的消息,已成为各方关注的焦点。

而据媒体报道,年报披露当日,马钢合肥公司53名职工代表与政府、企业三方进行恳谈会,就员工补偿、转产安置、新上项目等问题进行了3个多小时的激烈讨论,合肥公司董事长秦长荣甚至当场落泪。这也使得马钢合肥公司的转型前景扑朔迷离。

马钢股份此前在3月4日发布的公告中称,因环境污染因素影响,马钢合肥公司将关停冶炼产能,测算资产减值损失等费用约12亿元。而合肥土地储备中心将收回合肥公司位于合肥市瑶海区的3377.9亩土地及地上部分建(构)筑物;并支付不低于12亿元用于补偿相应减值损失。

马钢合肥公司为何轻易贱卖土地?一位不愿具名的业内专家在接受《证券日报》采访时表示,其实,国有企业的土地一般都是政府划拨的,也就是说有使用年限的,马钢合肥公司一直在无偿使用着这块土地,现在政府花了12亿元收回其实就是花钱买自己的地,实际上也体现了政府的一种变向的扶持政策。

据马钢2013年年报称,公司去年实现净利润1.57亿元,同比扭亏,但扣除非经常性损益后仍亏损4.46亿元。年报称公司将在今年10月1日前有序关停冶炼生产,淘汰落后产能,转型发展。

记者发现,本次合肥市收回马钢瑶海地块均价不低于35.5万元/亩。但2013年合肥全年经营性土地出让均价为321.43万元/亩。换句话说,位于合肥中心城区的合肥公司地块后期如果能变更成为经营性用地再出让,拍卖总价将超过108.58亿元。